国家将调整住房转让营业税 二手房价格有望降低

2018年11月23日 来源:
国家将调整住房转让营业税 二手房价格有望降低 自2005年6月1日起,国家将调整住房转让环节营业税政策,严格税收征管。

对个人购房后转手交易,尤其是个人购房不足两年即转手交易的行为加大税收调控力度。

对高端物业炒房影响最大 我爱我家房产经纪公司一名专家告诉记者,现行税收政策对营业税缴纳的要求是,个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税,不足一年的征收差额,但在实际操作过程中,几乎不涉及营业税的缴纳。

而按照新规定,如果非普通住房在超过两年后进行转让,将对其差额征收营业税。

北京房价平均价格之所以居高不下,部分原因是高端物业所占比例太高。

“从居住需求来讲,高端物业没有这么大的需求量,现实中显示的高需求量中有很大投机成分。

” “现在大多数投资者购买高端物业都是进行中、长期的投资,而该规定出台后,高段物业投资少了,需求自然就减少,房价也会回归平稳,”该人士告知记者。

“比起上次加息,这次推出的举措更有针对性,目标更为精确。

” 二手房价有望降低 虽然对二手上市房屋的差额部分征收营业税,但实际成交价格反而有可能下降。

一位业内专家表示,虽然营业税应该由卖方缴纳,由于之前是卖方市场,在实际买卖过程中,即使发生营业税,也都由买方缴纳。

“随着业主降低对自己房子的期望值,大量房源将上市,二级市场变成买方市场,房子供不应求状况得到减缓,营业税就由卖方承担了。

” 记者在调查中了解到,现在的二级市场还是卖方市场,房源供应量明显不足,主要是大多数业主对自己房子价格有升值的预期。

但通过政府最近一系列的重拳出击,房地产二级市场已受到影响。

资料表明,第一季度的房源供应量和成交量明显增加,这说明政府的举措已经有了初步成效。

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