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限价商品住房分配准入和后期管理实施细则

2018-10-28 23:50:45

限价商品住房分配准入和后期管理实施细则

标题:限价商品住房分配准入和后期管理实施细则

第一章 总则 第一条 为切实解决我区中等偏下收入家庭的住房困难,确保限价商品住房的规范销售、准入和后期管理,根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)、《河北省城镇住房保障办法(试行)》(政府令[2011]第6号)、《河北省人民政府关于加快保障性安居工程建设的实施意见》(冀政[2011]28号)和《张家口市关于发展建设限价商品住房的意见》(政办字[2011]80号)结合我区实际,制定本实施细则。 第二章 供应对象和条件 第二条 限价商品住房是指控制土地出让价格,限定销售价格和套型面积,向符合社平工资1.2倍以下的中等收入住房困难家庭供应的商品住房,属于保障性住房。 第三条 一个保障对象家庭限购一套限价商品住房或经济适用住房或配租一套公共租赁住房或廉租住房。一个家庭(保障对象)只能享受一种住房保障待遇。 第四条 限价商品住房供应对象范围包括:具有我区城市常住户口,家庭人均月收入低于上一年度城镇居民社会平均工资的1.2倍、无房或在住房保障条件范围内的城市中等收入以下住房困难家庭。 第五条 凡夫妇双方组成的家庭及离异或丧偶带子女的家庭和年满35周岁的未婚人员及离异或丧偶不带子女的人员(以下统称申请人),符合下列条件的可以向户籍所在地街道办事处(社区居委会)提出申请: (一)申请人具有城市 ……(省略982字,正式会员可完整阅读)…… 更多相关文章:限价商品住房分配准入和后期管外商投资企业准入和退出情况对比析当前食品流通环节市场准入和安全监管存在的问题与建议料; (九)应提交的其他有关证明材料。 第十一条 审核、公示程序: (一)社区居委会自受理申请之日起,采取入户调查、邻里访问、信函索证、组织听证等方式,对申请人家庭收入、家庭住房状况等情况进行调查核实,15个工作日内提出核查意见。符合条件的,上报街道办事处。 (二)街道办事处自收到申请材料之日起,根据社区居委会上报的证件与资料,对申请家庭进行初审,15个工作日内提出初审意见,与申请材料一并报送区住房保障管理部门。 (三)对申请人家庭收入和住房状况等情况是否符合规定条件进行审核(区住房保障管理部门负责审核申请家庭住房状况,区民政、工商、税务、银行、交警大队等部门负责审核申请家庭收入等状况,并分别在15个工作日内提出审核意见)。符合条件的,在申请人户口所在地社区进行公示;户口所在地和居住地不属同一社区的,应在两地社区同时公示,公示期限为10日。公示期间有异议的,退回街道办事处重新审核;公示期无异议的或经街道办事处重新审核异议不成立的,将审核材料报区住房保障管理部门。 (四)审核通过的申请家庭信息,由区住房保障管理部门会同区监察局在区政府信息和张家口等媒体进行公示,公示期为10日。公示期有异议的,退回辖区办事处重新复核;公示期无异议或经辖区复核异议不成立的,核准申请。 (五)在一个月内将核准同意后的符合条件申请人资料报市住房保障管理部门备案。 第十二条 准入程序:经审核、公示通过,符合申请限价商品住房条件的家庭,均要以摇号方式确定入住房号。 符合优先条件的申请人可采取独立摇号方式确定入住房号。 第四章 管理程序 第十三条 政府投资建设或由房地产开发企业在开发小区配建的限价商品住房,由区住房保障管理部门对符合购买限价商品住房条件的申请人,提供住房保障或者实行轮候,轮候信息应当向社会公开。 第十四条 限价商品住房的申请购买应当按照销售项目进行。 第十五条 限价商品住房开发建设单位,应当依法取得限价商品住房预售许可后方可销售。 第十六条 销售限价商品住房应当遵循住房困难优先、公开、公平、公正的原则,并按照下列程序进行: (一)区住房保障管理部门发布销售公告,内容包括房屋位置、数量、价格、开发建设单位及销售时间、地点、方式等; (二)申请人持《限价商品住房准予购买通知书》到规定的地点办理购房登记手续; (三)区住房保障管理部门在区监察、公证等部门以及入围代表的监督下,以公开摇号方式确定选购住房,并予以公布; (四)选中者持相关凭证和资料在规定时间内到建设单位办理相关手续;选中者放弃选购住房权的,无正当理由,选中者本人及配偶和子女3年内不得再参与住房保障实物分配。 第五章 价格管理与房地产登记 第十七条 价格管理: (一)限价商品住房的价格在土地出让前,由区国土资源、住房保障和价格行政管理部门根据同地段商品住房价格的20%以上比例下浮确定。 (二)开发建设单位根据已确定的价格,按照住房楼层、朝向、质量和位置等因素,在上下不超过10%的幅度内确定销售价格,但总平均销售价格不得高于土地出让时确定的价格。 第十八条 房地产登记与交易: (一)购买限价商品住房后应当按照规定办理房地产权属登记。办理限价商品住房房地产登记时,登记机关应当在《房地产权证》上注明“限价商品住房”以及购买标准内面积、购买单价等内容。 (二)限价商品住房自房地产登记之日起5年内,不得上市交易。5年后需要上市交易的,政府可优先回购,政府不回购的,按照市场成交价格或有资质的部门出具的评估报告与购买时限价商品住房价格差价的50%向政府交纳,作为政府性收益资金后,方可上市交易。 第六章 后期管理 第十九条 加强限价商品住房的后期管理,是完善我区住房保障制度的重要举措。区住房保障管理部门是我区限价商品住房后期管理的行政主管部门,负责具体工作。 第二十条 房源管理: (一)工程竣工综合验收合格后,开发建设(施工企业)单位应向区住房保障管理部门移交限价商品住房,包括项目建设、保修等有关资料,并签订《限价商品住房移交协议书》。 (二)购买限价商品住房的家庭入住前应与区住房保障管理部门签订《限价商品住房准予购买合同书》。合同内容应载明双方的权利和义务等内容。入住前区住房保障部门应与购买限价商品住房家庭签订《限价商品住房使用公约》。 (三)政府出资建设的限价商品住房,由区住房保障管理部门负责经营管理。企业出资建设的限价商品住房由企业自行管理。 第七章 物业管理 第二十一条 政府出资建设的限价商品住房物业管理工作由区住房保障 ……(未完,全文共5303字,当前只显示2553字,请阅读下面提示信息。收藏限价商品住房分配准入和后期管理实施细则)上一篇:“着力改善发展环境、生态环境”活动第二阶段总结下一篇:浅谈留守儿童的教育问题相关栏目:商业房地产管理规章制度

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