京津亚洲最大别墅区变鬼城因配套缺乏少人问

2019年01月10日 来源:

京津“亚洲最大别墅区”变鬼城 因配套缺乏少人问津

随着全国各地相继取消限购政策,央行高调表态放水救市,堪比2008年的房地产大拯救终于达到了最高潮。回顾这几年的严格限购、限贷,很多人的生活轨迹都因此受到影响,其中既有为了孩子上学孟母三迁、反复腾挪的学区房,也有极端一些的为了买房离婚、为了贷款离婚,更有高房价下如春笋般冒出的各种新城,在盛况之后成了让人惊悚的 鬼城 对于这些楼市怪现象,北京青年报分别予以了梳理。

天津宝坻县城往南15公里,在麦田和树林的包围中,耸立着一片欧式建筑。大门造型类似凯旋门,约可供10辆车并排同行。路旁绿树裹以红布,通向绿树掩映下的各个别墅小区。这里就是号称 亚洲最大别墅区 的京津新城,有约3000座别墅和一座豪华的五星级酒店。

据京津新城售楼人员介绍, 十一 期间,开发商推出了近年优惠力度最大的特惠房,相当于七折优惠。190平米与194平米两种房型,毛坯房,外带200平米花园,以往130万元的价格,目前80多万元就能拿下。

金九银十叠加国庆黄金周,各路购房者以及开发商再次将目光瞄准楼市。随着部分区域价格筑底,不少房企降价揽客;面临各种优惠促销,七天长假成了购房者眼中今年最后的黄金季节。北京青年报将目光投向了亚洲最大别墅区京津新城 外界称其为京津两地最大的空城。国庆黄金周期间,开发商推出了大力度的优惠措施,联排别墅以七折低价惊现市场。

上百万别墅降至80多万

在一家医疗器械私企公司做副总的赵先生,差不多是京津新城量身定制的目标客户。45岁、博士学历、年薪四五十万,不仅有留美背景,而且追求生活品质。

对京津新城,赵先生也并不陌生,他看中那里的别墅成群,环境清悠。地处天津宝坻,距离北京市中心110公里,天津市中心50公里,唐山市中心80公里。住户大多来自北京,经济实力和文化素质较强,最大的优势是,新城肯定是京津地区的 价格洼地 。更让他心动的是, 十一 期间推出了七折的联排别墅。

赵先生告诉北青报,国庆节期间他想带老婆孩子前往蓟县盘山玩玩,顺便也去京津新城转一转,看看那里有什么变化。他得到的最新消息是,有一个小区推出了特惠房,190平米和194平米的联排别墅,从之前的130多万,突然降至80万至90万;单价从7000元滑到了4800元, 下跌了三成,如果质量没问题,肯定是出手的好机会。

面对这样的诱惑,赵先生认为抄底的时候到了,就像前段时间A股消灭了一元低价股,随着经济好转, 低于百万元的别墅去那儿也找不到了 。

他需要做通夫人的工作,其夫人坚称,京津新城已成了被边缘化的 空城 ,没有政策的提振,她不相信这个区域能有多大升值空间。

最大短板是缺乏配套工程

采访中北青报发现,类似赵先生这样准备逆势入市的投资者人数寥寥,多数人并不看好京津新城的发展。

数位房地产资深人士认为,投资京津新城作为长线可以考虑,中短线看不准,不排除资金打了水漂。目前来看,缺乏配套工程是最大的问题,医疗、教育以及交通等成本都比较高,而且短时间内无法解决。

此前有媒体报道,京津新城的开发商合生创展的一位高管说: 政府最开始称这里有京津城际(高铁),还会有很多配套,结果很多承诺都没兑现,到后来就是一个民营企业干了政府所有的活。

除了交通不便,京津新城存在配套短缺的尴尬,周边医院、菜市场、小学,均在附近的镇子上。此外,京津城际高铁在武清区设站,而宝坻人期待的京唐高铁,目前暂无实质性动作。

近期频频前往燕郊看房的樊先生,在与河北燕郊和宝坻的京津新城进行类比后,认为前者楼盘升值很快,与后者相比机会更多。 以燕郊的纳丁堡为例,中档楼盘吧,2010年印象中每平米7000元左右,目前价格接近翻番;如果是在奥运会前买入,现在卖出最少三四倍的回报吧。 京津新城呢,据说其入住率连三成都达不到,因为没人气,所以消费、产业、交通等等都不行,房价没有大幅拉升的可能。

樊先生直白地告诉北青报,可以肯定的是,京津新城的价格跌不下去了;不能肯定的是,它的价格什么时候能涨起来,一两年三五年,完全看政策的变化。

能否迎来新一轮机遇?

据京津新城售楼人员介绍, 十一 期间,开发商推出了近年优惠力度最大的特惠房,相当于七折优惠。190平米与194平米两种房型,毛坯房,外带200平米花园。 这次拿出10套,两天就卖出了3套。 据了解,以往130万元的价格,目前80多万元就能拿下。其位置处于小区最后一排,紧邻当地政府推出的绿化带,品质与以往相比明显变化。以往优惠幅度最大的当推独栋别墅,360万元的总价,一般降幅在20万至30万。售楼人员还告诉北青报,特惠房的信息并没有挂在上,至于特惠房的数量会不会增加,目前也不明确。说到优惠原因,他们强调,这是公司纪念十周年大庆回馈新老用户的。

京津新城位于宝坻北部,大约在2004年建立。京津生态新城曾提出服务京津、发展低碳工业、建设生态宜居城。锦绣香江、京津新城、大学城、九园低碳工业园、中关村科技城等众多项目纷纷扎根宝坻。

天津宝坻县城往南15公里,在麦田和树林的包围中,耸立着一片欧式建筑。大门造型类似凯旋门,约可供10辆车并排同行。路旁绿树裹以红布,通向绿树掩映下的各个别墅小区。这里就是号称 亚洲最大别墅区 的京津新城,由桃园、康园、顺园等别墅小区构成。这里有约3000座别墅和一座豪华的五星级酒店。合生创展是京津新城的开发商。

公开资料显示,《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》提到天津周边有11个新城,它们的规划将按中等城市标准建设,京津新城位列其中。按照该规划,京津新城重点发展旅游、商贸物流、教育和会议服务,远景规划是8000多套别墅,至2020年的人口规模为20万人。

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