银行首套房贷坐地起价部分刚需人群受冲击

2019年05月17日 来源:

银行首套房贷“坐地起价” 部分刚需人群受冲击

近期包括工行、建行、农行等在内的多家商业银行已取消了首套房贷8.5折贷款利率优惠,部分银行甚至将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。业内人士分析,未来商业银行上调首套房利率是大势所趋,此举对部分刚需购房者造成冲击。

首套房贷利率优惠缩水

当前的银行房贷利率政策出现 分化 ,部分银行收紧了首套房贷利率8.5折优惠,部分银行则将房贷利率提高至9折,甚至执行基准利率上浮5%至10%。另外,也有小部分银行暂停房贷业务。

北京市多家房地产中介机构的工作人员证实,商业银行似乎一夜之间达成了默契,取消首套房贷利率8.5折优惠。中国证券报发现,目前除了几家外资银行仍能保证做到贷款利率8.5折优惠,其他多数银行信贷人员均不敢 打包票 。而广州、深圳地区的银行业人士则称,虽然当前总行并没有明确要求取消首套房贷利率8.5折优惠,但是实际操作过程中确实不如今年上半年批的量那么大。

业内人士指出,基于银行经营策略调整、信贷投放偏好、银行信贷额度等因素,下半年的个人住房按揭贷款量的增长或将有所放缓。 不少银行信贷额度已经用完或十分紧张,在供不应求的情况下,房贷利率优惠取消很正常。

交通银行首席经济学家连平认为,未来个人住房按揭贷款需求还会上升。 直到12月,中长期的住房贷款需求都将持续释放。因为根据历史数据,信贷需求房地产市场交易活跃以后的4、5个月才开始上升。我们的房地产市场活跃也是在今年一季度末以后开始的。

部分刚需购买力受冲击

利率8.5折优惠取消 这一消息对准备出手或正在办理贷款购房手续的购房者们冲击不小。北京市民李莉称,得知利率优惠取消以后立即致电自己的购房中介,但是中介也不能完全保证此前的8.5折承诺能够兑现。 虽然银行坐地起价,但我们也没有退路了,只能硬着头皮每个月多掏一些月供。 根据测算,首套房贷利率从8.5折取消后,以购房者贷款100万元、30年期限为例(等额本息法),执行基准利率后,购房者每月的月供将从5720.63元/月增加到6353.60元/月,合计支付利息比8.5折要多支出超过22万元。

多位房地产中介人士提醒,从现在开始到年底,银行的信贷额度愈发趋紧,有些银行会适度压缩个人住房贷款规模,此时购房者需多方打听,通过公开的信息以及咨询专业的中介机构等方式,全面了解不同银行的贷款利率执行情况,有助于尽早申请到优惠贷款。

也有部分购房者对中国证券报表示,即使不能享受首套房贷利率8.5折优惠,但今年两次降息后,实际贷款利率相比去年已经降低,仍在可承受范围之内。业内人士预计,房地产市场成交仍将持续回暖,个人住房按揭贷款需求也会呈现上升趋势。

北京中原地产市场研究部总监张大伟指出,信贷与楼市的关联度非常大,在7月降息后,预期中的降息或者降准在8月并未出现,当前部分城市首套房贷利率优惠折扣取消的现象,可能会影响市场继续升温,部分购房者也可能再次犹豫。信贷政策依然也是影响 金九银十 走势的最主要和最关键的政策因素,虽然未出现开门红,但整体成交量依然居于年内高位,目前的贷款利率水平仍对部分购房者有吸引力。

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